Luật đất đai 2023 đã được cập nhật gần đây để thay thế cho Luật Đất đai 2013. Cho nên, Luật sửa đổi vẫn còn khá mới mẻ đối với một số người dân. Vì vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông tin mới nhất tại bài viết này nhé!!
Chiều ngày 29/11/2024, tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai 2023. Luật này sẽ hiệu lực từ 1/1/2025 và được dùng để sửa đổi, thay thế cho Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, Điều 190 và Điều 248 sẽ có hiệu lực sớm từ này 1/4/2024.
Nhưng trên thực tế, Quốc Hội đã cho phép Luật năm 2024 áp dụng sớm hơn so với kế hoạch đề ra. Cho nên, ngày 26/3/2024, Thủ tướng Chính phủ có Công văn 202/TTg-NN về việc triển khai thi hành Luật mới nhất.
Qua đó, Luật 2023 được kỳ vọng sẽ khắc phục những bất cập, tồn đọng của Luật cũ. Giúp người dân ổn định đời sống, khơi thông nguồn lực đất đai, hỗ trợ thị trường bất động sản. Điều này được thể hiện tại một số điểm mới của Luật Đất đai 2023 như sau:
Đầu tiên, luật Đất đai 2023 sẽ bỏ khung giá đất và có cơ chế xác định giá riêng được ban hành. Dựa trên cơ sở nguyên tắc thị trường và nhiệm vụ của cơ quan chức năng.
Khi đó, UBND cấp tỉnh có nhiệm vụ xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá. Bảng giá đất xây dựng theo nguyên tắc, cách định giá đất phổ biến trên thị trường. Cũng như là xem xét vào tình hình biến động giá tại địa phương. Tất cả sẽ được sửa đổi cho phù hợp kể cả hệ số điều chỉnh trước khi ban hành.
Với việc bỏ khung giá đất, khi đó giá cụ thể sẽ gần với giá thị trường hơn. Vì vậy, công tác thu hồi được diễn ra thuận lợi do người dân hài lòng với số tiền bồi thường. Đa phần, quá trình này dùng để làm công trình giao thông, trường học, bệnh viện,... Nếu không được bồi thường hợp tình, hợp lý, người dân sẽ rất khó chấp nhận việc di dời.
Kế tiếp, Luật Đất đai 2023 sẽ tạo điều kiện để người mua nhà đất bằng tay có sổ đỏ. Sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nhưng chỉ trong trường hợp thửa đất đó không có tranh chấp, cùng với các yêu cầu sau đây:
Khi đó, nếu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp sổ đỏ.
Những thông tin trên là các điểm mới của Luật Đất đai 2023 đối với Luật Đất đai 2013. Hy vọng người dân sẽ nắm bắt được những thay đổi này để bảo vệ được quyền lợi của mình.
